+++ VOLLVERMIETET + ZENTRUMSNAH + TOP GEPFLEGT +++

So lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in kurzen Worten beschreiben.

Diese attraktive Anlageimmobilie besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei Apartments im EG und drei Familienwohnungen in den darüber gelegenen Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit jeweils einem Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über 3 ZKDB und einen zum Garten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 ZKDB und dem Spitzboden.

Das Objekt verfügt über einen sehr guten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Aufteilung:
Zu den Wohnungsgrößen und Mietverhältnissen:
+ EG links: ca. 37 m² 1 ZKDB mit Terrasse, seit 2011 gut vermietet,
+ EG rechts: ca. 38 m² 1 ZKDB mit Terrasse, seit 2020 gut vermietet,
+ 1. OG: ca. 84 m² Wohnung, 3 ZKDB, seit 2014 gut vermietet,
+ 2. OG: ca. 84 m² Wohnung, 3 ZKDB Balkon, seit 2013 gut vermietet,
+ Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnung, 3 ZKDB, seit 2018 gut vermietet.

Die JNKM-IST beläuft sich zur Zeit auf 27.060,- €, es liegen keine Mietrückstände vor.

Das gesamte Mehrfamilienhaus besitzt ein Wohnungsgrundbuchblatt, es existiert eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit den links daneben gelegenen Mehrfamilienhäusern (insgesamt 3 Häuser), die Gartenfläche ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Es handelt sich um 265/1.000 Miteigentumsanteil für das angebotene Haus.

Das Haus verfügt über eine komplett neue Gas-Zentral-Brennwertheizung im Keller, die Warmwasserversorgung läuft dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer. Die Energiebilanz des Gebäudes hat sich durch die neue Heizungsanlage deutlich verbessert, was sich nicht zuletzt auch beim Vermieteranteil der CO2-Umlage bemerkbar macht, welche sich für das Jahr 2023 auf nur 10% belief.

Die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls erneuert, die Stromzähler mit der Hauptverteilung befinden sich bereits im Keller, in den Wohnungen sind Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltern unterputz vorhanden.

Die Fenster in den Wohnungen sind alle isolierverglaste Kunststofffenster, im Treppenhaus gibt es noch zwei alte Holzfenster, ansonsten sind auch hier alle Fenster sowie die Haustüre erneuert worden.

Die Wohnungseingangstüren sind alle modern in weiß, ebenso die Zimmertüren in den Wohnungen.

Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen, teilweise mit Teppich ausgestattet. Die Wohnungen ab dem 1. OG verfügen jeweils über eine Eckbadewanne in den Tageslichtbädern, die beiden Appartments jeweils über ein Duschbad.

Das Dach befindet sich lt. Eigentümer in einem guten Zustand und wurde in den vergangen Jahren gewartet.

Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau, das Objekt präsentiert sich in einem Top-Zustand.

Das Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen entspricht einem Faktor von 15,85 bzw. einer Bruttorendite von 6,31 %.

Das Haus befindet sich in Wuppertal-Barmen im Bereich Sedansberg, zwischen dem beliebten Nordpark und der Nordbahntrasse. Das Zentrum von Barmen erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, womit eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht. Die A 46 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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